大悦城发力扩张难掩业绩下滑 欲试水轻资产突围

2015-11-07 11:11:40   来源:   评论:0
www.zhongguosyzs.com 中国商业展示网 来源:新京报 2015.2.9

 
面对国内品牌购物中心的激烈竞争,大悦城地产持续展开战略扩展攻势,日前已成功进军杭州市场。但同时,作为中粮地产旗下的商业地产公司,虽然经过多年的模式探索,近期大悦城地产却于近期交出了2014年的业绩预警。在业内看来,大悦城地产旗下项目具备独到的定位,形成了较为成熟的模式,但面对购物中心整体的发展困境,以大悦城地产为代表的一批商业地产公司也正处于探索当中。
以收购股权方式进驻杭州
2月4日,大悦城地产公布,控股股东中粮集团收购和润天成全部股权。后者持有位于杭州市拱墅区之两幅毗连土地,将发展为住宅物业以及“大悦城”品牌旗下的商业项目。至此,大悦城正式进驻杭州。
大悦城地产的前身为中粮置地,作为中粮集团旗下的商业地产公司,大悦城地产不断整合旗下资源,目前已拥有购物中心、酒店、办公楼等多样商业形态,并已在北京、上海、三亚、成都、南昌、苏州及香港开发了18个物业项目,其中尤以大悦城购物中心引人瞩目。据了解,在今年1月正式在港股平台上更名大悦城地产后,公司的战略扩展进一步加速。
业绩下滑遭遇预警
虽然扩张的步伐在继续,但大悦城地产最近的业绩预警也同样引人瞩目。公司对外公布,受到投资物业公平值预期下降和新开项目的影响,大悦城地产2014年度综合溢利将较2013年度下跌约45%至50%。
大悦城地产对此做出回应,表示2014年公司新项目W酒店、WA酒店及烟台大悦城开业,开办费计入当年费用,在一定程度上影响盈利。
“大悦城旗下的西单店和朝北店实际收入情况良好,沈阳店在调整后业绩也在持续增长。大悦城业绩的下滑,一方面由于新项目拖累。另一方面也是受到全国商业地产普遍下降态势的影响。”中国商业地产联盟秘书长王永平认为。
或寻觅轻资产路径突围
在业内人士看来,目前国内购物中心的经营难度在不断提升。“以前购物中心经营一般面临选址难和招商难两大问题,现在又新添了运营难。”王永平直言。
经济下行导致消费力不足,实体商业竞争无序、O2O模式尚未成型,诸多问题都在困扰着购物中心发展。据了解,目前包括大悦城、万达、红星商业等都在不同程度上试水轻资产。
在业内人士看来,大悦城地产秉持的年轻、时尚的清晰定位有助其在市场中打出差异牌。同时,作为国企背景的上市公司,其资金实力也较为雄厚,从长远来看公司的步伐也相对稳健。

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