陈德谱:重庆商业地产现状不及格

2015-11-07 13:08:07   来源:   评论:0
www.zhongguosyzs.com 中国商业展示网 来源:网络 2012.07.23

记者:如何理解商业地产?

陈德谱:商业地产是商业+地产,地产是个载体,商业是核心,而消费是源动力。

记者:重庆商业地产从何时萌芽?

陈德谱:重庆商业地产的发展和时代以及这个城市的发展密切相关。上世纪80年代初,改革开放初期,市场开始放开,民间的消费力量也开始释放,交易开始活跃。当年,新华路一带摆地摊的特别多,后来觉得影响市容,朝天门原来有很多仓库,就改造成各种百货的交易区。这是重庆商业地产的萌芽。

朝天门的开发是重庆商业地产第一波。

记者:现代意义上的商业地产如何开始的?

陈德谱:港资和台资企业点燃了高档时尚的消费,百货业兴起。大都会点燃了时尚的生活概念,相继而来的是重百的改造。随后,新世纪式的发展,在南坪、杨家坪、沙坪坝相继开起了分店,它和重百一起交叉开店,最开始还是以本土百货为发力点,商业地产的概念还不是特别强,商业发展在先,地产发展在后,早期的地产和现在的地产有很大的区别。

记者:早期商业地产是什么样子?

陈德谱:早期的地产像做金融,征地融资,融资之后就随便修。没有营销和产品的包装,就是一个卖房子、卖位置的过程,然后再把这些抵押完了之后做一些辅助产业,那时商业地产没有价值意识。

记者:重庆真正的商业地产从何时开始?

陈德谱:那得从龙湖的北城天街和黄金海岸的开发开始,两家企业从不同的角度走入商业地产,大概在2001~2002年前后。

地产开发商介入商业,在全国范围看,重庆算是走得早的,成都要晚一点。

1999年左右,重庆开始提五个商圈的概念。步行街和商圈的概念对商业地产有很大的推进作用,由政府的引导和开发商的合作有很大关系。

记者:北城天街这个项目是如何出炉的呢?

陈德谱:当时,我刚好在龙湖工作,全程参与了北城天街的研策工作。

龙湖地产并不是对于商业地产有研究,才进入一个有潜力的领域。当年吴总(注:吴亚军,龙湖董事长)看了任正非的《华为的冬天》,对公司发展阶段性瓶颈的出现产生担忧,如果遇到调控或者楼市冬天的时候,要是现金链断了的话,怎么办?

吴总认为龙湖需要一个“冬天里的被窝”。

记者:您认为这算是成功的项目吗?

陈德谱:北城天街应该算是成功的。不是有多好,而是做对了。观音桥商圈的形成对它本身很有利。当时追求时尚的人群在江北也比较集中,当时没有竞争,众多的原因堆积,为成功创造了条件。

记者:如何理解做对?

陈德谱:购物中心最核心的就是品牌和商品。坚持了时尚之路。

北城天街,作为购物中心来讲太大,让消费者的认知有个过程。北城天街真正火起来,是从2005年餐饮开始好起来,2006年之后就基本奠定了这种商业模式。餐饮本来就容易起来,也能带动商业的发展。

记者:未来商业地产的机会在哪里?

陈德谱:未来居住中心、小购物中心的兴起,会形成很多或好或差的商业地产项目。区县还有很多机会。

记者:如果理想状态是100分,你给重庆商业地产现状打多少分?

陈德谱:在重庆有很多项目做得非常不错,但是也有非常多做得非常糟糕,拉通来看,整个商业地产并不及格。

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