一个城市的商圈印证了这个城市的发展，商圈的辐射和增长，是这个城市现代化的证明，商圈与城市互相依存共同成长。当在一个城市久了，你就已很难把这二者区分开来，它们早已融入了彼此的血脉。
“到合肥逛街去步行街啊！”一直以来都是在生活在合肥的市民购物休闲的首选。然而伴随着2010年12月23日正式开街的包河万达广场以迅猛势头闯入眼帘之后，年轻人、白领阶层等诸多年龄阶层的消费者开始将目光投向了万达广场。
开街百日 “逛万达”已成风尚
2010年12月23日晚的合肥堪称万人空巷，白领们早早的收拾好东西，在下班后的第一时间就成群结伴的来到了位于芜湖路的万达广场，见证这个具有历史意义的时刻。
而在此之后“去逛万达”就成为人们在日常生活中经常用到的一句话。更甚者，有人将去逛万达看作是一个时尚度的考量标准，如果到现在还没逛过万达，那么你明显就已经“OUT”了。
合肥包河万达广场不仅在短时间风靡了整个合肥，同时也吸引了合肥周边地市的时尚人群和高消费人群。家住合肥桐城的徐先生在银行工作，自认为是一名时尚的弄潮儿的他，当然不会缺席这样的场合。为了在开街当日就体验到万达广场的一站式消费，他特地驱车1个小时赶到合肥。而如今两三个星期或者一个月就要逛一次万达，已经成为了他的日常习惯。
像徐先生这样的人并不在少数。合肥某网络公司的多位女白领们，就经常会在工作之余逛逛万达，舒缓下工作的压力。他们已经分批多次的体验了万达的室内步行街、室外步行街、万达影院……他们的下一个目标就是有机会体验下万达的威斯汀酒店。
喜新厌旧 万达将接棒步行街
据悉，合肥包河万达广场开业一周内人气持续火爆，日均客流量超过30万人次。那么到底是什么造就了万达的吸引力？与一直声名在外的合肥步行街相比，万达的前路在何方？
万宝龙GUCCI、Cerruti1881、FURLA、 Gieves&Hawk等奢侈品品牌的入驻让万达广场成为高端消费者的集聚地。而这一点正是步行街所缺乏的核心竞争力。
在万达拿下美菱地块之后，就有合肥业内放言：万达广场将改变合肥的商业地产、商圈的格局。事实上也是如此。
而在合肥万达广场所带来的商业格局革命里，最引人瞩目的正是总建筑面积约为50000平方米的室内商业步行街。400米的长度，三层巨大穹顶，周围的服装品牌一览无余。合肥包河万达广场内经营规模最大的精品百货主力店便是合肥精品万千百货，约3.5万平米经营面积。
而这个商场的定位则是城市中心旗舰店，致力于打造安徽唯一、中部领先的高端百货店，经营辐射全省。
商圈“新贵”硬实力还需提高
虽然配置之高、要求之高让人倍感奢侈，但是目前的万达广场美中不足之处还比比皆是。 正如一直以来就既是万达广场的卖点之一又是普遍遭诟病的项目交通配套。
就项目本身而言，东西南北均为合肥市中心繁华之地，多条市区主干道汇集于此，交通及其便利通达。同时，正在兴建的轻轨1号线、马鞍山路高架桥都突进于此，未来的交通配套不可谓之不便利。
但是也正是因为如此，目前该项目周边的交通因为道路的修建而显得拥挤不堪，尤其是当私家车涌向万达广场之时，便会出现原本还算宽阔的芜湖路瞬间变成“羊肠小道”。
此外，由于万达广场开街仅有百日的时间，商家的入驻率、产品的种类都远不如合肥步行街的高和齐全。人们在逛步行街时，不仅可以享用美味的小吃点心、还可以逛李鸿章故居，暨可以选择大众品牌的产品，也有较为高档的产品供选。在此方面，万达广场还有更高的提升空间。
以笔者的目光来看，万达广场不应该仅仅是一个休闲购物的去处，同时它还应该被赋予历史的意义，多赋予一些人文意义，让更多的人体验到的是文化、生活等多方面的氛围的提升。
四牌楼曾是合肥城市的地标，也是商业的中心；城隍庙是历史的传承，也是商贾鼎沸的集散地；长江路是城市的一条脉搏，也是炙手可热的商业长道。而步行街从它存在的那天起就不仅是一条街道，它坐拥城市中心，是最具人气的商圈，是城市步入繁华的象征。到后来包河万达广场的横空出世，给这个城市带来了更多新鲜时尚的元素，我们又看见了商圈更多的可能性，对于合肥如雨后春笋般纷纷而立的综合体也将报有更多的希冀……万达PK步行街，谁将称霸合肥新一代商圈？
优势对比
聚集效应、购物环境 万达更胜一筹
在“您觉得合肥万达有哪些优势？”一项中，约48%的受调查者选择“聚集效应优势”，33%的受调查者选择了“购物环境优越”。
作为新一代的商业模式，万达广场以城市综合体的形式出现，目的就是为市民提供“一站式”的都市生活。因此，包括购物中心、娱乐中心和城市公寓在内的多重元素集为一体，高度的聚集效应得以体现。
“万达虽然没有步行街的范围大，但是吃的玩的都比较集中。购物很方便，高档的像万千百货、品牌店能够满足高端人群的消费，而比较大众的也有沃尔玛超市。而且像酒店、电影院、KTV、电玩等生活和娱乐设施也是一应俱全。”张小姐称。“环境相比较起来更加优越。步行街太乱了，特别是到晚上，挤来挤去的。”
交通条件、消费价格 步行街占据优势
在“您觉得步行街有哪些优势？”一项中，约44%的受调查者选择“交通优势”，另有37%的受调查者选择了“价格优势。”
“来步行街很方便，公交车很多，要是到万达的话还要转车，挺麻烦的。”合肥林小姐自称自己选择来步行街逛街的主要原因就是步行街的交通更为方便。
“万达的东西太贵了，消费不起，真正要买东西还是来步行街。”刚参加工作的应届毕业生小孙笑着说，自己主要考虑的还是消费水平，“逛万达总感觉到有点不自在。”
淮河路步行街占据了合肥市不偏不倚的市区中心位置，且周边多条主要道路交汇于此，因此在交通方面和地段上具备了得天独厚的优势。而由于步行街的大众化，在商品价格上更贴近于普通市民的消费水品。
劣势对比
改造难、环境差制约步行街发展
步行街作为传统老商圈，辐射面广至整个合肥，合肥第一街地位至今无人撼动，但也因为改造难、租金贵、环境差面临着诸多困境。
在调查中，72%的受调查者对步行街的环境表示了自己的不满。卫生差、拥挤已经成了步行街最大的“特色”之一。
虽然步行街的升级改造已经提上日程，但由于改造成本高，改造难度大这些难以克服的因素存在，步行街改造步伐显得特别沉重。改造以后的步行街是不是会变得更好，一些受调查者并不看好。“我看改起来很困难，改好了还好，改不好的话，到时候变成个不伦不类的步行街，还不如现在的这种感觉呢。”林小姐表示了自己的担忧。
配套、人气是万达最大的考验
相对于步行街的“环境条件”的劣势，包河万达广场对应的“交通环境”、“配套设施”成为了68%的受调查者的选项。“现在去万达就是感觉到交通不是很方便，停车基本上是没地儿，打车也比较难。”在这项“您觉得万达广场有哪些劣势”的调查中，魏女士勾选了“交通环境不好”。
相比较与步行街这个老大哥，万达还显得比较“稚嫩”。虽然起点高，规划全，但毕竟开业才三个月，如何吸聚源源不断的人气保证持续性盈利是摆在万达面前的一个现实考验，而且万达周边配套大都处于待建、在建中，配套劣势也是显而易见的。
综合对比
步行街：“无产阶级的选择”
和其他城市一样，步行街是一个大而全的超级市场。在这里，有百盛、鼓楼这样的高端商场，但更多的是普通卖场、个体店铺、小吃街、路边摊这样的商业体。“步行街还是更多无产阶级的选择。”
“这里是最有人情味的地方，我喜欢这里面的感觉。”对于步行街，王小姐称自己早已对步行街产生了一种“感情”，平时下班后或者周末，和朋友们一起逛步行街已经成了自己生活中的一部分，“逛步行街已经成为习惯了，一周至少两次。”
在调查中，像王小姐这样，对步行街产生“感情”的受调查者不在少数。“这里是最合肥的地方，不是说步行街有多好，但就是有这样一种感觉，在合肥，很多人一说到逛街，基本上目的地就一个——步行街。”
万达广场：时尚与激情的交融
正是由于时间的积累和沉淀，对于“老合肥”们来讲，万达广场的横空出世，似乎对他们并没有产生过多的影响。但作为一个快速成长的现代化城市，诸如万达广场这样的时尚前卫元素的加入，正在让年轻人的生活发生着“裂变”。ZARA、Prada、威斯汀、万达国际影城……带给人的始终是高贵与奢华的感觉。
“逛万达是一种时尚，来这里就是为了体验一下比较前卫的元素，相比与万达广场，步行街就有点落伍了。”来自安徽农业大学的小敏如是说。“生活总是要不断变化的，年轻人追求的是一种新鲜的感觉。虽然不买，逛逛总是好的！”
发展前景对比
步行街霸主地位近期难以撼动
调查中，约八成人认为短期内步行街的霸主地位不会被取代。“步行街在合肥人的心中，尤其是三十岁以上的人群中是难以被取代的，毕竟那么多年了，对市民的影响太大了。”网友“稻改河”说，“而且，步行街肯定是要改造的，银泰也将要开业，步行街肯定还有上升的空间。所以万达广场想要在短期内超越步行街，几乎是不可能的事儿！”
同样，在对步行街商家的调查中，这一观点也找到了支撑，94%以上的商家称万达广场的开业暂时还没有对这里的人气产生影响。“基本上没有什么影响，这里的客户群还是比较固定的，该来买的还是会来。”某化妆品专柜的营业员说。
万达广场潜力大 未来或超步行街
在“从发展前景来看，你更看好哪边？”一项的现场调查中，64%的受调查者选择了万达广场，只有36%受调查者选择步行街，尤其在习惯去万达逛街的受调查人群中，认为万达广场更具发展潜力的比例高达92%。
“随着马鞍山路高架的通车和未来轨道交通一号线的建成，万达的交通短板会得到本质上的弥补。而且这边的另一个综合体‘坝上街’项目也即将建设，到时候，这个商圈的辐射力和影响力将会全面超越步行街。”支持万达广场的受调查者信心十足地说。
而在投票中，72%的网友也发出了“支持万达广场”的声音。“万达作为新的购物业态的出现，带给合肥市民全新的购物体验，全方位、一站式的城市综合体将引领未来合肥商业的发展。”网友“edmondwanghuan”称。
合肥市民期待和谐共荣
在我们的调查中，发现了这样一个有趣的现象。面对“步行街和万达，你认为谁将会称霸新一代合肥商圈？”的问题，很多人举棋不定，更有一些人表示不愿做出选择。
“不同的业态吧，受众群体也不一样，应该会长期共存。就像城隍庙和当年的步行街，也没有因为步行街的繁华而衰弱了城隍庙。”多数受调查者认为两者完全可以和谐并存，共同发展。“步行街有步行街的好，万达有万达的好，没必要非要争出个胜负。”这是许多合肥市民共同的心声。
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