北京长楹天街将举行商业部分的首次开盘仪式

www.zhongguosyzs.com 2011-08-29 来源：中国建设报

 8月底，北京长楹天街将举行商业部分的首次开盘仪式。这也是龙湖地产走出巴蜀大地的首个大型商业地产项目正式入市。
北京长楹天街被龙湖视为其商业地产的窗口项目。“如果龙湖在北京、上海这样的一线城市没有自己的商业产品，就不可能成为中国主流商业地产开发商。”龙湖集团的相关负责人如此回应记者。
按照龙湖的设想，长楹天街将打造成覆盖北京CBD至通州商务发展区、孙河国际会议区和东坝第四使馆区的整个北京东区的区域中心商业项目。
目前，长楹天街项目的周边环境谈不上优越。记者注意到，其所在区域内经济适用房、两限房和廉租房密集，而高端住宅项目相对稀少，上档次成规模的写字楼、酒店等商业项目也很少。
“长楹天街所在的常营区域商业需求旺盛、但供应不足，区域内人群会成为长楹天街的主力客群。”香港司培思商业经营管理集团副总裁许大金如是评价长楹天街项目。
事实上，选择城市新兴地区打造区域商业地标，正是龙湖商业地产的重要经验。龙湖的首个大型商业项目———重庆北城天街所在的观音桥地区同样曾经被大量烂尾楼包围，但北城天街最终获得了成功，并在整个观音桥商圈的发展中发挥了重要作用。类似的还有选址重庆老工业区杨家坪的龙湖西城天街。
“但是能否吸引区域之外的人群，关键要看业态做得怎么样。”许大金表示。记者从龙湖了解到，百货、超市、影院等仍在招商。虽然龙湖宣称其商业租户包括了沃尔玛、丝芙兰全球化妆品零售权威、百安居、法拉利(Ferrari)、劳力士、远东百货、UME国际影院、MINI COOPER、哈根达斯、优衣库(UNIQLO)、MOSCHINO等数百家国际知名品牌。但长楹天街的招商进程一直秘而不宣，其商业业态仍不得而知。
与业态组合相比，当下的龙湖显然对这类城市综合体项目的可销售部分更为倚重。该项目总建筑面积为46万平方米，其中23万平方米购物中心将由龙湖长期持有，另外23万平方米住宅和商铺将全部出售。
龙湖中报显示：北京长楹天街等三个“天街”系列项目占其上半年总销售额的20%以上，而且龙湖有意在下半年增加商业项目的销售。