英国伯明翰的Bullring 购物中心

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一个成功的商业项目不仅需要开发商的运筹帷幄、设计者的独具匠心，更是由其所在的区域、城市甚至是整个地区的各个相关部门的协调合作、共同培育的结果。位于英国伯明翰的Bullring购物中心堪称是这一方面的经典之作。在一个老城区内的老商业区对一个老商业设施进行改造，它汇集了英国和欧洲最强的开发商、最优秀的设计师和顶级商业品牌，而且由多个地方政府部门协作配合，最终打造出了这样一个作品：

 

总面积将近11万平方米，总投资7亿美元，于2003年9月4日正式开业，其中包含Debenhams百货公司和Selfridges百货公司两个主力百货公司，以及136个各式专门店。开幕当天即吸引访客27．66万人次，打破了英国购物中心的开业记录。

 

Bullring购物中心的开发商有3家公司，这3家公司都是知名的购物中心开发及投资商，此次为第一次联手共同开发一个购物中心，是一大创举；同时还有第四个合伙人——伯明翰市政厅City Council，虽然市政厅并不是拥有实权的股东，但是全部都参与及提供意见，并核拨80万英镑经费用于改善道路标志及室外景观等公共设施方面。因此，这也是政府与民营部门合作的一个成功案例。

 

这个大项目的设计和建筑总指挥是Benoy建筑师事务所，也是目前英国（包括欧洲）最大的购物中心Blue Water的建筑单位。它们不但把一个很旧的商场成功地转换成为一个现代的、独特风格的都市型购物中心，大大提升市中心的商业功能，而且改善了市中心整体的交通系统，使市中心更顺畅、开放,人潮可以更自由的流动，整个都市也有更好的连接；同时，保留了其中一个具有历史价值的St.Martin教堂（12世纪建立）。伯明翰的整个设计，可说是融合了都市、历史、文化、环境、交通、商业、零售、休憩、娱乐的成功案例。

 

Bullring购物中心的业种组合及招商策略也是非常成功的。两个主力百货公司中，Debenhams百货公司是个旗舰店，面积5853平方米，不但有精美的设计及超大的试衣间,消费顾问业务也颇为人称道。另一个主力店Selfridges百货公司，则深受大众瞩目，其亮丽的外型，包括1．5万个铝晶片覆盖在外墙，可说独步全球。Selfridges百货公司共有4层楼面，总共约4700平方米，分别由4位知名设计师设计，他们彼此都各自独立作业，使每一楼层都有其独特的设计风格，而且产品的布置及摆设也非常吸引人，主要目的就是让消费者百逛不厌。除两家主力百货公司以外，在Bullring购物中心还有136家专门店，其中有64家是首次在伯明翰市开店，有18家店面是由其他商区转过来的，有54家是扩增店面，在经营品种、规模大小以及门面装潢设计等方面也做到了相互补充、各有特色，协调配套很成功。