广州正佳广场

2015-11-07 22:05:35   来源:   评论:0
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 亚洲最大单体商业建筑

“正佳广场”坐落于南中国最繁华的商圈——广州天河商圈,位于“天河城”和“宏城广场”东侧。“正佳广场”所在的天河路与体育东路交汇处,为广州新城市中轴核心,与体育中心连通,坐拥日均百万超旺客流,直驳地铁一、三号线交汇站,56条公交车线路穿梭于此,加上广州火车东站、广佛地铁、珠三角城市轻轨网络,广州新机场巴士、华南屋村巴士及港澳直通巴士上落站,成为华南最大交汇点。

广州正佳广场外观

广州正佳广场外观

“正佳广场”占地面积5.7万平方米,总建筑面积42万平方米,总投资40亿元人民币。其中商业面积30万平方米,地上7层,地下2层半;西塔楼为48层超五星级酒店;东塔楼为25层超甲级写字楼;总车位1500个。 
“正佳广场”引进了世界先进的体验经济模式,以“亚洲体验之都”进行定位,将购物与“体验”融合,并以超前时代三十年的商业规划,成就了“亚洲首席体验式购物乐园”的地位,成为与拉斯维加斯、纽约第五街、东京银座并肩的“体验经济”巨人,是当今世界第五、亚洲第一的购物中心(MALL)典范。

“正佳广场”自2005年5月1日正式开业,至2006年年底其开业率已经达到95%,租金收缴率高达100%,取得了令人瞩目的成绩。


■  大师之作,超一流手笔

一个“伟大建筑”的诞生,离不开“大师手笔”。

“正佳广场”由国际上最为著名的商业建筑设计机构美国捷得国际建筑师事务所(The Jerde Partnership)设计。在全世界10大专业品牌购物中心里,即有5个为捷得公司设计。

创建于1977年的美国捷得国际建筑师事务所(The Jerde Partnership),创始人乔恩?亚当斯?捷得(Jon Adams Jerde),其在全球设计了逾百个涵盖从零售业、娱乐业到城市更新改造等各个不同领域项目:美国1984年“洛杉矶奥运会”、拉斯维加斯“百乐吉酒店赌场”(Bellagio resort)、圣地亚哥“荷顿广场”(Horton Plaza),洛杉矶“环球街市步道”(Universal City Walk),明尼苏达州“美国商城”(Mall of America),日本博多(Hakata)“运河城”等。

对于我们熟悉的大型商业项目,有香港高达15层的“朗豪坊”、香港数码中心(Cybercentre),亚洲日本“六本木”,以及台湾“京华城”、上海“正大广场”等最值得鉴赏的现代商业项目。将来在青岛、杭州、沈阳、澳门等城市,亦能见到捷得事务所的设计作品。

捷得的设计理念一向是要“创造一个吸引人的场所”,力争创建出富有生趣并能令人感受到社区氛围的独特场所。创始人乔恩?捷得先生所说,捷得公司的建筑设计是从零售业、娱乐业起步,因为那里才是人们驻足的地方,那里才是令捷得建筑作品每年有近五亿人光顾的地方。

捷得的项目往往打破常规,将商业建筑与艺术相融,使其彼此相映成趣,将公共生活、商店、公园、餐饮、娱乐、住宅以及自然融为一体场所设计,从而造就了最新的城市标准。 

今天,当我们习以为常地面对国际、国内优秀的“零售、娱乐和办公环境为一体的生活环境”时,请不要忘记这种生活模式的缔造者,正是商业建筑设计大师捷得国际建筑师事务所。


■  商业航母,恢宏空间

“正佳广场”号称纯美式购物中心,其占地5.6万平方米,商业总建筑面积30万平方米,其中经营面积22万平方米,为目前亚洲最大的购物中心。

“正佳广场”一期的主体建筑为地上7层、地下2层半,其中单层最大营业面积4万多平方米,最小1万多平方米,其各商业楼层面积都有变化,几乎没有一个“标准层”。二期规划为两幢塔楼,一幢为甲级写字楼、一幢为酒店式公寓。有地下车位1500个。

一走进“正佳广场”,你就能感受到它的规模之大,其中庭就有10个之多,这在人们所见的MALL中几乎绝无仅有;其“中央中庭”的最大空间视野达到220米,在国内的MALL中尚无先例;其 广场通道长近20公里,顾客即使以5公里/小时通行全场,徒步走完“正佳广场”也要4个小时。

“正佳广场”空间层层递增的剧场式设计、“金三角”客流引导体系、挑高七米的7000平方米园林生态中庭、超五星级国际电影城、10000平方米大型室内主题乐园、超大型室内真冰溜冰场、环球“儿童反斗城”和水文瀑布喷泉世界、容纳近20家餐厅的超大型美食广场等,构建出亚洲顶级休闲购物场所。
 

■ MALL黄金比例

在国外,购物中心最大的特点就是休闲,顾客甚至可以在购物中心玩过山车。“正佳广场”的业态严格按照 “商业:娱乐:餐饮=52:30:18”的购物中心黄金比例,安排商业布局,创造出“正佳广场”独步中国的体验式购物形态。因此,“正佳广场”增加了很多休闲配套,其购物场所只占广场总面积的52%,剩下的48%为娱乐与餐饮场所。

“正佳广场”上千家国际国内知名品牌同场热买,主力店包括百货巨头广州友谊商店、百佳亚洲旗舰超市、季后风名牌折扣店、永乐生活家电、护理专家屈臣氏、万宁旗舰店、龙粤数码等。周大福、英皇等领衔的华南最大规模珠宝城,以及汇聚欧美港澳原创风情的时尚港,都是其精挑细挑的“皇牌节目”。

近3万平方米的主题餐饮店是“正佳广场”的一道独特风景,由必胜客、肯德基、麦当劳、星巴克、哈根达斯、大椰丰饭、新泰洋美食、台湾涮涮锅、拉丁餐厅、首家京川沪主题餐厅、尚苑、新泰洋美食广场、拉斯维加斯式自助餐厅等二十多家餐饮知名商家联手打造。

除美食外,娱乐更是“正佳广场”体验营销的重头戏,在娱乐中体验、在体验中娱乐,娱乐设施有1万多平方米的游乐中心,1000平方米的真冰溜冰场,还有10个电影院,同时将不少室外的游乐设施搬进了室内。“正佳广场”的哇哇哇、开心果、快乐比、冰河湾、飞扬影城等娱乐王国,惊险刺激的反斗反恐、夺宝奇兵、头文字D、幽灵旅馆、高空冲浪等游戏表演,365天至HIGH体验。


■ MALL之道在经营

一个商业项目,尤其是一个超级MALL,其经营之道是要保持“旺场”。

“正佳广场”不断邀请娱乐界、演艺界、文化界的知名人士开展时尚品味的互动节目,力图将“正佳广场”打造成名至实归的时尚之都、娱乐之都。

最典型的案例是2005年10月1—30日,“正佳广场”举办了一次具有轰动效应的“恐龙化石展”,展出了五具来自北京自然博物馆的恐龙珍品化石,一时引发万人空巷的现象,在两个月的展览期内,共引来1060万人看恐龙,取得了良好的社会效应。

为了帮助商户经营,培养稳定忠实的消费群体,正佳集团属下的汇丰正佳公司推出了“正佳通”的营运计划。“正佳通”类似于正佳广场的会员卡,不仅可以在正佳广场的商户处消费获得打折优惠,同时还计划使“正佳通”拥有一个遍及广州的庞大的商户群体,进而奠定“正佳通”作为广州最具影响力的消费会员卡的作用。

真正融“吃、喝、游乐、购物于一体”的体验天堂,让愉悦贯穿购物的每一个细节,让身心进入一个舒畅的旅程,让广州的市民、珠三角的市民甚至全国的游客,尽情体验国际尖端的商业文明,正是“正佳广场”的魅力所在。


■  广州天河商圈,将建成全国最大商业圈

 

目前,以天河路为核心的天河商圈的商业面积已达70多万平方米,从天河立交沿天河路一路往东,“天河城”、“正佳广场”、“天河又一城”、“维多利广场”等大型商场目前已成为广州乃至珠三角市民的热门购物场所。

明年亚运会开幕前,天河商圈商业面积将超过100万平方米,跃居全国面积最大的商圈。 “东方宝泰广场”、“太古汇”、“万菱汇”、“高德置地广场”等多个大型购物中心将在亚运会前开业。届时全长不足两公里的天河路,将密集7座大型商业广场,成为名副其实的“一路商城”。

天河商圈新增的“东方宝泰广场”、“太古汇”、“万菱汇”、“高德置地广场”这四个商业广场总建筑面积超过47万平方米,而其中新增面积就达32万多平方米,新增商业面积近5成。届时,尽管宏城广场被拆除,商圈内商业广场的总面积仍将进入“百万平方米俱乐部”。

广州亚运会前后,天河商圈的商业面积将超过100万平方米,其体量将远远超过上海的淮海路、徐家汇、南京路步行街,北京的西单、王府井以及深圳的东门,晋升为中国商业面积最大的商圈。

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