雅秀服装市场已完成重装改造 批发市场变脸关卡待破

2015-11-06 16:38:15   来源:   评论:0
www.zhongguosyzs.com 中国商业展示网 来源:北京商报 2015.08.07

   在区域性批发市场明确进入北京非首都功能名单后,批发市场疏解、改造按下快进键。以前的三里屯雅秀服装市场和大康国际鞋城现已重装完成,变身购物中心,但当经营业态从单品类转换成多品类广度经营后,接下来还有很多关卡待攻破。
  脱节商圈  艰难转型
  记者昨日走访看到,历经数月改造后原三里屯雅秀服装市场已基本完成改造,“Sanlitun雅秀”外立面风格与色调接近一街之隔的三里屯太古里。原大康国际鞋城也在两年蛰伏后变为悦秀城,以轻奢的一站式购物定位确定于9月26日亮相。这两座蜕变最快的批发市场已完成了转型最艰难的第一步。
  外立面已接近装修完成的雅秀,让人很难联想到它曾经的杂乱。北京商报记者走访看到,雅秀服装市场更名为“Sanlitun雅秀”,外部装修时尚化。目前,商场还未对外开放。
  在三里屯商圈驻扎了12年之久,雅秀已培育了一批黏性很高的消费者与批发客户。尽管生意火爆,但在日益成为北京潮流地标的三里屯商圈,被上千家小杂货充斥的雅秀服装市场已与商圈整体调性脱节。去年,雅秀服装市场停业启动购物中心化改造。在预备改造前夕,雅秀方面曾发布公告称,“此次改造是为了更好地解决市场消防设施设备老化的安全隐患,也是为了配合市、区政府关于各类市场调整和改造升级的相关政策。调整完成后将重新招商”。
  定位轻奢  品牌招商不易
  记者了解到,在招商过程中,雅秀方面对商场业态重新规划,租金也相应上调。尽管最终面貌还未呈现,但雅秀方面的愿景是定位与三里屯地区个性、时尚、年轻消费人群一致。此前,乔丹、new balance、GXG、汉堡王、兰蔻等品牌已进驻。
  在北京南站北广场北侧的大康国际鞋城在经历国美生活广场变身后,最终被鹏润地产拿下。今年9月,集轻奢购物、娱乐、餐饮、写字楼于一体的悦秀城将面世。悦秀城在官方网站发布的业态引导显示,商场以餐饮、亲子类业态为主打,零售品牌有利郎男装、乔丹、纽巴伦、名门坊等,娱乐业态中的DMG影城为“国美”时期遗留品。
  从目前的业态与品牌组合来看,与首页描述的新型商业中心的轻奢定位还有一定差距。南城商业发展相对滞后,在凯德MALL大峡谷之后,仅有荟聚西红门购物中心、永旺梦乐城等少量项目。闲置已久的商业项目终于推向市场,悦秀城本身是值得期待的。对于南站周边社区居民来说,以目前的招商状况难以解决南城优质商业欠缺之渴。
  租金客流两难  恐培育期漫长
  批发市场在快速蜕变,但能否留有批发时代的红火商气挑战不小。在中购联产业资讯中心主任郭增利看来,商业不成熟期,批发市场的出现占得先机,在市场成熟与规划出现后,这类业态面临出局。对于部分批发市场来说,购物中心化是一种不得不去做的改变。尽管有经营接近的方面,但二者的经营追求却有很大差别。批发市场注重快速、单品类的深度经营,购物中心侧重全品类联动、相对广泛的受众。如果难以克服经营理念上的矛盾,对消费者内心印象改观的过程和商场培育期会比较漫长。
  来自北商研究院的分析显示,Sanlitun雅秀与悦秀城区位条件优越,但能否吸引三里屯与南站的客流还需要下一番功夫。以Sanlitun雅秀为例,三里屯南区客流集中在城市广场内,橙色大厅连接I.T旗下多个品牌串联的西侧客流量锐减,另外,由于雅秀门前广场区域较大,前往三里屯太古里的消费者大多沿外街而过。如果雅秀脱胎换骨式的变革没有足够特色,在租金收益与客流吸引力方面将难达预期。

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