2017年上海即将开业7个新项目

2017-02-12 16:35:26   来源:iziRetail   评论:0
联商网&搜铺网等多家媒体预估,2017年上海将有50-60个新商业项目开业。然而,这波开业大潮中,引起众品牌关注的并不多。本文将7个比较热门的项目罗列分享,借此也可以看出未来新商业的一些特点。 "text-indent: 2em;">兴业太古汇、长宁来福士、万象城、爱琴海、凯德晶萃、世纪汇、怡丰城,是本文重点要讲的7个项目,主要是集中在内环内和西部地区的大型综合体项目。

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"text-indent: 2em;">▲上海7个热门在建商业项目(红色标识)

"text-indent: 2em;">在逐一分析各项目特点之前,先看一看他们的共通之处。

"text-indent: 2em;">连通地铁的大型Mall

"text-indent: 2em;">这些项目商业体量集中在10-20万㎡,除商业外,还有写字楼、酒店等物业,综合性很强。交通便捷,至少与一条轨交线直接连通,有些项目更是周边有3-4条地铁线。

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"text-indent: 2em;">追求自然生态,屋顶空间是热门

"text-indent: 2em;">自然、健康是当下都市人热衷追求的生活方式,商业项目也都在这方面大做文章。爱琴海、世纪汇、怡丰城纷纷推出屋顶花园、农场、运动场的概念。

"text-indent: 2em;">凯德晶萃Lu One以大尺度的中庭花园为设计亮点。太古汇也设计了有天幕的开放式广场。

"text-indent: 2em;">业态丰富,超市、影院是标配

"text-indent: 2em;">各项目虽然定位不同,业态规划重点有差异,但都是吃喝玩乐购齐全。具体来看,超市是每个项目的必配品类,基本都是精品超市。

"text-indent: 2em;">电影院也是这些商场的标配,虽然有些项目周边已有影院,比如长宁来福士斜对面的龙之梦已有影院;爱琴海和万象城都规划有影院。此外,书店、酒吧也是多个项目的招商目标。

"text-indent: 2em;">说完共通之处,再逐一看看各项目的各自特点:

"text-indent: 2em;">HKRI Taikoo  兴业太古汇

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"text-indent: 2em;">太古系列项目分为“里”、“汇”,前者是街区商业形式,后者是集中式购物中心。上海项目则更像两者的结合,以集中式商业为主,保留了一些历史建筑,在南京西路一侧又营造了商业街区的感觉。 

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"text-indent: 2em;">基于太古地产之前的成功,专业的开发、运营团队,上海项目一直是这批新项目中最受期待的。据考察过项目的朋友分享,商场内装品质很高。

"text-indent: 2em;">当下并非高大上商场开业的好时机,从太古汇引进的星巴克、Tesla、上海最强的化妆品精品店阵容、Page One书店、Lululemon等来看,品牌规划很务实,业态上生活方式店占了不小的比例。

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"text-indent: 2em;">加之有3条地铁线围绕,两个精品酒店加持,太古汇开业后很有机会再度带热这段南京西路的商业热度。

"text-indent: 2em;">长宁来福士

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"text-indent: 2em;">长宁来福士是28万㎡的综合体项目,有商业、3栋写字楼,以及一些历史保留建筑。商业部分分成东、西两区。

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"text-indent: 2em;">东区商业(B1-L7)9.7万㎡,西区商业(B1-L4)2.2万㎡。整个项目定位:时尚和社交,希望打造中高端个性时尚之地。其中,轻奢类及国际化妆品规划在东区,西区更偏时尚、Lifestyle类品牌。

"text-indent: 2em;">从定位上看,长宁来福士和斜对面22万㎡的龙之梦有所错位。来福士定位更高,关注时尚客群的穿着和餐饮娱乐。

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"text-indent: 2em;">据了解,来福士一楼在与国际轻奢品牌洽谈,而在它北侧不足2公里的月星环球港也正往轻奢、国际化妆品方向调整,会对其招商国际精品形成一定的竞争。

"text-indent: 2em;">MixC  万象城

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"text-indent: 2em;">万象城是继上海时代广场之后,华润置地在上海的第二个持有型商业项目。55万㎡的城市综合体,包括24万㎡的购物中心、写字楼、酒店。

"text-indent: 2em;">项目定位于中产阶级及以上的家庭型消费,业态丰富。万象城系列标配的Ole精品超市、冰场、IMAX影院都在其中。

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"text-indent: 2em;">据了解,在业态和品牌规划上,一二层零售为主,一层半个区域定位国际精品、半个区域定位时尚品牌。从三楼开始,餐饮和服务比重增加,四楼针对儿童,五楼家居用品和餐饮,六楼餐饮为主。

"text-indent: 2em;">该项目是10号线的地铁上盖,建筑设计概念也源于地铁铁路的轨道穿梭的形态,商场内部动线是带些弧度的长条形。

"text-indent: 2em;">爱琴海购物公园

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"text-indent: 2em;">爱琴海与万象城相距不远,都位于韩国人聚集的龙柏,属于上海西部区域。是一个57.5万㎡的大型综合体项目,包括24万㎡的购物中心、家居博览中心、商业风情街、公寓。

"text-indent: 2em;">和万象城同期招商、开业,定位档次上也有重合,竞争比较激烈。不过,从它的规划上来看,也不乏亮点。比如:在6000㎡的屋顶上做农场、运动场、打造冰雪主题乐园、英超俱乐部等等,关键看未来的运营能力。

"text-indent: 2em;">从项目规划上来看,爱琴海也是定位于家庭客群的一站式Shopping Mall,儿童、餐饮、休闲娱乐、书店、影院、超市等都包括在内。据悉,商场一楼引进了部分国际精品。

"text-indent: 2em;">Lu One  凯德晶萃

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"text-indent: 2em;">Lu One有8.6万㎡的购物中心和4.6万㎡的写字楼,靠近新天地,是今年凯德在上海的重点项目之一。

"text-indent: 2em;">整个商场轮廓是一个偏方形的长方形。在设计方面,玻璃穹顶、垂直水幕和屋顶户外酒吧都是主打休闲、生态自然风。

"text-indent: 2em;">从项目业态规划上来看,囊括了设计师品牌、快时尚、运动户外、儿童、餐饮、超市、休闲服务娱乐、生活方式店。其中,餐饮所占比例较大。

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"text-indent: 2em;">Lu One所在区域人口密度大,周边不乏高档社区和办公楼,但商圈氛围一直不浓。商场若专注服务好区域客群可能更有市场。

"text-indent: 2em;">Century Link Mall  世纪汇

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"text-indent: 2em;">世纪汇位于浦东世纪大道,是4条地铁线的交汇地,包括14万㎡的商业和14万㎡的写字楼。商业部分B2-L5,在建筑上,设计了下沉广场、屋顶花园等营造休闲感。

"text-indent: 2em;">项目周边写字楼密集,商场目标客群是区域白领和中高收入家庭,规划的定位档次介于国金中心和正大广场之间。在业态规划上,除零售外,餐饮和生活方式店所占比例较高。

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"text-indent: 2em;">浦东的商业消费一直集中在八佰伴、正大广场、国金中心3个项目,他们与世纪汇只相距1-3公里。世纪汇开业后,是否能联合旁边的百联世纪、九六广场形成一个新的商圈,有待观察。

"text-indent: 2em;">世纪汇项目原为和记黄埔开发,2016年出售给新加坡房地产基金公司ARA集团,大连罗斯福广场是该公司在国内运营比较成功的项目。通常而言,基金公司对资金要求较高,这对于新项目招商而言或许是一个压力。

"text-indent: 2em;">Vivo City  怡丰城

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"text-indent: 2em;">怡丰城是本次介绍中唯一位于外环外的项目,开发商是新加坡的丰树集团Mapletree,在新加坡、西安、佛山都有Vivo City项目。

"text-indent: 2em;">▼新加坡Vivo City

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"text-indent: 2em;">上海怡丰城包括12万㎡的购物中心、20万㎡写字楼集群。商业部分定位为家庭客群,从其业态规划上来看,零售所占比例不大,餐饮、儿童和生活服务是重点。

"text-indent: 2em;">从商场设计和服务规划上来看,突出了屋顶空间,有屋顶农场、露天剧场等,以及亲子服务设施,比如,家长休息区、儿童乐园、戏水区等。

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